Новый дом не означает, что домовладелец получает квартиру современного уровня и без недостатков. Слабые стороны есть у каждого ЖК, особенно, если это здание эконом-категории. Поэтому важно заранее просчитать некоторые нюансы и приобрести квартиру, которая не доставит проблем и не потребует дополнительных инвестиций.
Какие технические параметры брать в расчет?
Купить квартиру в новостройке и сэкономить можно, если учесть нюансы:
- Количество этажей в здании. Чем больше этажей, тем больше жителей. В нынешних новостройках на этаже могут располагаться до восьми квартир. Это становится проблемой, поскольку следить за каждым жителем невозможно, а познакомиться и подавно.
- Планировка и полезная жилая площадь. Таковой может стать лоджия, если она грамотно изолирована от других секций дома. Лоджию можно утеплить и превратить в отдельное помещение, которым может стать рабочий кабинет и зона отдыха.
- Инфраструктура нижнего уровня ЖК. Стоимость квартиры в домах, на первых этажах которые располагаются помещения для магазинов, спортивных заведений и кафе. Это значит, что вокруг дома постоянно кипит жизнь, что обеспечивает коммерческое и социальное развитие микрорайона.
- Технология строительства. Внешний вид новостроек обманчив. Большинство задействует керамический кирпич, которым лишь облицовывается внешний каркас. Такие здания хорошо продуваются и доставляют массу неудобств в период зимних заморозков.
- Качество инженерных коммуникаций. Нужно оценивать не только электросетевые выходы, водопровод и вентиляцию. В некоторых домах вентиляция может быт выполнена таким способом, что соседи будут чувствовать все, что готовят жители рядом находящихся квартир.
Какие юридические аспекты учесть?
Работать с уже готовыми домами проще. Правда, переплачивать приходится втрое. На этапе проектирования дома выкупить жилье можно по значительной скидке. Кстати, если вы хотите Купить квартиру в новостройке, переходите на сайт kaskaddnepr.com.ua.
Главное для домовладельца – это не допустить ошибку. Можно заключить соглашение с застройщиком, который не способен выполнить свои обязательства.
Важно запросить у компании документы. У застройщика должны быть бумаги, которые подтверждают, что он имеет право на земельный участок и в том числе разрешение на проведение строительных работ. В противном случае стройка может остановиться на начальном этапе и в будущем не продолжиться.
Лучший способ обезопасить себя от рисков – это заключить ДДУ. Договор долевого участия защищает покупателя от большинства проблем. Это возможность в случае необходимости перепродать и переоформить договор и избавиться от проблемного объекта.
Стоит ли отказываться от квартир-студий?
Студия позиционируется риелторами как бюджетная и малокомфортная жилая площадка. Рассматривать такие квартиры можно в перспективе.
Если дом располагается в развивающемся микрорайоне, имеет доступ ко всем городским благам, это значит, что цены на недвижимость каждый год будут расти. Студию можно приобрести как временное жилье, которое в будущем для перепродажи принесет прибыль в 50-70 % от первоначальных затрат.
Не у каждой молодой семьи есть возможность приобрести двухкомнатную или трехкомнатную квартиру сразу. Продажа студии поможет либо сразу же выкупить многокомнатную квартиру на вторичке, либо приобрести жилье в новостройке по ипотеке и при этом покрыть значительную часть затрат с первых месяцев.
При выборе студии основное внимание уделяется стеновым перегородкам. Чем меньше стен с соседями, тем лучше. Это решает проблему шумоизоляции – основной недостаток ЖК эконом-класса.
