Сегодняшние экономические условия идеально подходят для инвестирования в арендную недвижимость. Несмотря на то, что статус арендодателя дает массу финансовых преимуществ, есть и некоторые потенциальные недостатки, которых вы захотите избежать.
Пожалуй, одно из худших событий, которое может произойти с арендодателем, — это кошмарные арендаторы. Эти люди могут отказываться платить за аренду или, что еще хуже, причинить дорогостоящий ущерб вашему имуществу!
Вы можете подумать, что установка камер наблюдения поможет вам сохранить вашу собственность в безопасности, но вы должны сделать это правильно. Продолжайте читать, чтобы узнать о самых важных законах о камерах наблюдения в квартирах, которые вам необходимо соблюдать.
Законы безопасности квартир для владельцев недвижимости
Сначала о главном. Хотя мы обсуждаем законы о камерах наблюдения в квартирах, следующая информация относится ко всем типам арендованной недвижимости. Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру, многоквартирный дом или дом на одну семью для сдачи в аренду, вам необходимо соблюдать одни и те же законы, касающиеся использования камер наблюдения.
Отвечая на вопрос, который, несомненно, стоит у вас на первом месте, можно сказать, что да, вы можете установить камеры наблюдения на вашей арендованной недвижимости. Законы в разных штатах различны, поэтому перед тем, как двигаться дальше, вам обязательно нужно ознакомиться с законами вашего конкретного штата. Однако есть несколько важных моментов, которые применяются повсеместно.
Расположение камеры
В большинстве штатов запрещено устанавливать камеры наблюдения в местах, где люди могут рассчитывать на конфиденциальность. Это означает, что вам нужно держать камеры подальше от таких мест, как ванные комнаты, спальни и места, где человек может раздеться.
Многие штаты пойдут еще дальше и скажут, что жильцы имеют разумное право на частную жизнь внутри своего дома. Чтобы не нарушать законы, не следует устанавливать камеры внутри помещения.
Однако вы можете установить камеры для наблюдения за действиями на улице, включая переднюю и заднюю дверь, подъездную дорожку, задний двор и гараж. По сути, любое пространство, которое может считаться «общественным», можно контролировать.
Требования к уведомлению
Любые установленные вами камеры должны быть видны, так как установка скрытых или «шпионских» камер в любом месте частной собственности является незаконной. Вы также должны уведомить своего арендатора, что камеры используются. Хорошо бы добавить этот пункт в договор аренды, чтобы не возникало вопросов о том, уведомили ли вы арендатора.
Аудиозапись
Поскольку большинство систем видеонаблюдения теперь имеют и аудиозапись, это создает еще одну юридическую проблему. Согласно федеральным законам о прослушивании телефонных разговоров, запись кого-либо без его ведома и согласия является незаконной.
Во многих штатах, если вы предупредите жильцов о том, что ведется аудио- и видеозапись, все будет в порядке. Если после этого жильцы решают вести разговор перед камерами, это обычно считается согласием. В других штатах необходимо согласие всех участвующих сторон, иначе вы нарушаете закон.
Чтобы избежать возможных юридических проблем, разумнее всего выбрать систему без аудиозаписи. Если вас не устраивает этот вариант, то вы обязательно захотите проверить законы вашего штата в деталях, прежде чем устанавливать камеры, которые записывают как видео и аудио.
Законы о камерах безопасности в квартирах для арендаторов
Еще один вопрос, который часто задают арендодатели, — законно ли арендаторам устанавливать камеры в квартире, которую они у вас снимают?. В целом, жильцам разрешено использовать внешнюю часть своих зданий и устанавливать камеры, если установка не наносит ущерба самому зданию.
Система камер WiFi, которая не требует сверления или прокладки проводов, является приемлемой, если установка не влияет на ожидание приватности для соседей или соседей по комнате. Однако, если арендатор хочет установить жесткую проводную систему, купить камеры безопасности, которые профессионально установлены, или заключить контракт с сигнализацией, они должны получить ваше разрешение сначала.
Советы и рекомендации по установке камер безопасности
Если вы собираетесь установить камеры безопасности на своей арендованной недвижимости, вы можете сделать это правильно. Рассмотрим следующие советы.
1. Планируйте заранее
Прежде чем приступить к работе, вам необходимо оценить свою собственность. Решите, какая система лучше всего подойдет для помещения, которое вам нужно контролировать.
Решите, какая система вам нужна — WiFi или проводная, и сколько камер вам потребуется. Такие системы, как Honeywell Vista 20P, масштабируются и подходят для большинства типов недвижимости.
Кроме того, потратьте время на то, чтобы решить, какие зоны вы хотите контролировать, и определить правильное расположение камер. Это поможет гарантировать, что система будет работать так, как вы хотите, после ее установки.
2. Следуйте передовому опыту установки
При установке камер избегайте засветки и бликов объектива. Это может сделать изображение бесполезным!
Убедитесь, что вы установили камеры так, чтобы они были недоступны, иначе их будет слишком легко подделать или отключить. С другой стороны, вы также должны убедиться, что они не расположены так высоко, что невозможно получить четкое изображение.
Если вы используете камеры WiFi, всегда проверяйте силу WiFi. Помните, что чем дальше ваши камеры от маршрутизатора, тем больше вероятность проблем с сигналом.
3. Программирование и тестирование системы
Для достижения наилучших результатов убедитесь, что вы правильно запрограммировали свою систему. Если вы используете систему Vista 20P, вам помогут эти видеоролики.
Меньше всего вам хотелось бы обнаружить, что ваши камеры не работают сразу после того, как что-то произошло и вам нужно снять видео. Поэтому после установки системы всегда тщательно тестируйте ее. Также нелишним будет периодически проверять качество видео, чтобы убедиться, что ничего не изменилось.
Следуя этим советам, вы сможете обеспечить безопасность и сохранность как вашей недвижимости, так и ваших арендаторов.
