Затопили соседи сверху, как уберечься?

Если у вас случилась неприятность с соседом сверху и его протекающими приборами, если вы переживаете последствия прорыва трубы в ванной комнате или вы пострадали от стихийного бедствия, вам, скорее всего, придется иметь дело с повреждением воды в вашей квартире. Как арендатор, вы должны знать, какие сценарии могут привести к повреждению воды в вашей квартире, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права в отношении повреждения воды.

 

Возможные причины повреждения водой

Существует множество возможностей и источников повреждения воды в вашей квартире. Вам следует обратить внимание на следующие факторы:

• переполненная ванна
• Протекающие потолки
• Протекающий холодильник
• Затопленный туалет
• Сломанные трубы

Большинство проблем, связанных с повреждением воды, возникает из-за неисправных приборов, прорванных труб или забывчивых соседей (если вы сами не являетесь забывчивым жильцом). В то время как в вашей квартире может переполниться ванна, что приведет к повреждению вашей ванной комнаты, это может произойти и в квартире над вами. То же самое касается неисправной бытовой техники и прорванных труб, которые могут стать причиной протечек, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если не принять соответствующих мер) — не говоря уже о некрасивых пятнах на потолке или деформированных деревянных полах. Yikes!

Ущерб от повреждения водой в результате стихийных бедствий

Существует совершенно другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — затопление и повреждение воды в результате стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе прошел ураган (обычно он обрушивается на прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и вашу квартиру на нижнем уровне затопило. Это пугающая ситуация, и к ней следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного полиса страхования квартиросъемщиков до того, как вы въедете в квартиру. Таким образом, вы будете застрахованы на случай стихийного бедствия и не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашему имуществу. В этом случае вы не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный структуре квартиры. За это, как правило, всегда отвечает управляющий недвижимостью или арендодатель.

Кто несет ответственность за повреждение воды в квартире?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет реальностью. В договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или протечек, поэтому внимательно прочитайте договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка на съем жилья, а это необходимо, то ваш полис страхования на съем жилья покроет расходы на замену поврежденных вещей в результате инцидента с водой. Ущерб, нанесенный фактической структуре квартиры, может быть покрыт не вашим полисом страхования квартиросъемщиков, а управляющим или арендодателем. Внимательно прочитайте свой полис страхования квартиросъемщиков, чтобы узнать, что покрывается, а что нет в отношении ущерба от воды.

Например, если ваш потолок протекает из-за прорыва трубы, и вода капает на телевизор, портя его, то ваш полис страхования квартиросъемщиков, скорее всего, оплатит поврежденный предмет. Если ваш туалет переполнился (не по вашей вине) и повредил все ваши вещи, то полис страхования квартиросъемщиков, скорее всего, покроет это. Однако если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, то вам потребуется отдельный полис страхования от затопления, чтобы защитить себя от этих расходов.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если повреждение квартиры водой произошло не по вашей халатности, то ответственность за устранение структурных повреждений квартиры, скорее всего, лежит на управляющем или арендодателе. Например, если ваш туалет затопило (опять же, не по вашей вине) и повредило напольное покрытие в ванной комнате, то управляющий или арендодатель должен заменить плитку, чтобы сохранить квартиру пригодной для жизни.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, то управляющий недвижимостью или арендодатель должен будет заменить напольное покрытие и в этом случае. Ваш управляющий будет нести ответственность за эти ремонтные работы, но только если вы немедленно уведомите его об этом в письменном виде.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, в котором вы или ваша страховка арендатора будет нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш туалет затопило из-за того, что он неоднократно засорялся, а вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, не прочистили засор или не вызвали ремонтников, если сами не смогли его устранить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а значит, вы несете ответственность за ущерб, нанесенный водой имуществу. Если управляющий недвижимостью или арендодатель возложит на вас финансовую ответственность, то вам, возможно, придется подать иск об ответственности в свою страховую компанию, чтобы узнать, покроет ли она судебные издержки, а также подать иск о замене поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед сверху решил однажды ночью набрать ванну, но уснул и забыл выключить воду. В результате ванна заливается, и в потолке образуется крупная течь, которая стекает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер. Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа сверху. Ваша страховка от потери жилья покроет стоимость ваших вещей, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется решать между вашим соседом и управляющим или арендодателем. Хотя такая ситуация вас огорчает, по крайней мере, вы не будете нести ответственность за ущерб! В любом случае, поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), так что вам не придется беспокоиться о плесени или других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире повреждена вода, — выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего, вашего соседа или вас самих, ущерб так или иначе должен быть устранен.

Если у вас прорвало трубу или неисправен электроприбор, то ответственность, скорее всего, несет управляющий вашей квартирой. И поэтому они и обслуживающий персонал будут нести ответственность за ремонт. Если ответственность несет ваш сосед, то ему/ей и управляющему придется определить (согласно закону штата и договору аренды), кто должен платить за ремонт, но в любом случае ремонт будет произведен. Если ответственность несете вы, то вам (и, возможно, вашей страховой компании) придется заплатить из своего кармана за ремонт, который будет выполнен ремонтной бригадой или сторонней организацией.

Однако определяющий фактор того, кто является халатным, зависит от штата, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и неответственностью, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы на этот счет. Если дело доходит до поломки бытовой техники или труб, то управляющий недвижимостью должен будет отремонтировать их, чтобы сохранить квартиру пригодной для жизни. Но это не означает, что они несут ответственность за причиненный ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса квартиросъемщика и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три пункта, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!