На що звертати увагу при виборі квартири?

Складність полягає в тому, що будь-який орієнтується на певні переваги. Таже сама характеристика квартири може бути хорошим плюсом для кого-то, в той же час для іншого – це вражаючий недолік. Вивести універсальну формулу прекрасного житла зважаючи на це дуже і дуже непросто, але все таки спробуємо розібрати головні моменти.

Новобудова або Вторинне житло

Під первинним житлом зазвичай припускають квартири в будинках які будуються, а вторинні квартири – це ті, що вже були здані в експлуатацію, тобто мали господаря. Перший крок при підборі житла – визначитися з типом нерухомості, на який будемо в подальшому орієнтуватися. Для цього розберемо плюси і мінуси того і іншого житла. А якщо ви хочете швидко знайти хорошу квартиру, сьогодні можна скористатися унікальною розробкою, це телеграм бот, докладніше рекомендуємо відвідати сайт https://nedvizhkabot.com.ua.

Переваги, і недоліки квартир з вторинного ринку

Швидше за все подібна житлова площа буде вже готова до проживання, але якщо навіть ні, бюджетний ремонт займає дуже мало часу і грошей, як справжній. Можна заощадити і заселитися у Вторинне житло в маленький термін. Дуже актуально це для тих, хто купує житло для оренди стороннім людям. Також, для квартир в секторі вторинки ціни на послуги ЖКГ менше, ніж для нових будинків.

Головний мінус квартир на вторинному ринку полягає в тому, що воно все ж не нове. Господарі змушені будуть вирішувати проблеми, викликані старою сантехнічною технікою або проводкою. Не варто дивуватися іскристим розеток, поточним трубах і обсипається штукатурці.

Не звертаючи уваги на мінімальні витрати на бюджетний ремонт, може статися так, що ці витрати будуть для вас постійними. Крім того, рівень зручності від проживання в такому житлі може бути менше, ніж в новобудові: під’їзд і сходові клітини можуть бути в жалюгідному стані, а на дверях будинку буде в кращому випадку домофон.

Переваги, і недоліки первинного житла

Приємно відчувати, що ви перший і єдиний господар цієї житлової площі. Під’їзди в новобудові чисті і просторі, стелі високі, а ліфти Сучасні. Забудовники за останні пару десятиліть помітно більше почали виділяти увагу плануванні, так що рівень зручності від нового житла набагато більше. Крім того, в новому будинку часто передбачається паркінг знаходиться під землею для мешканців, а часом і зона вигулу собак. З безпекою в будинках такого типу теж в кілька разів краще, ніж в будівлях радянської епохи.

Однак якби все було ідеально, не було б і необхідності писати цей текст. Нове житло враховує чорнову обробку, так що будьте готовими розщедритися на ремонт. Про застосування Квартири для знімання відразу після придбання можна не згадувати.

Перший ремонт вимагає не тільки значних моральних, фізичних і матеріальних витрат, а й чимало часу. Також не забувайте, що навколо вас будуть такі ж новоспечені мешканці, які теж змушені справлятися з роботами по ремонту. Стукіт, шум і звук перфоратора в перші півроку, а то й рік, будуть лунати звідусіль. Для сім’ї з дітками або людей у віці це не варіант.

Детально питання правильного підбору між первинним житлом і вторинним я вже розбирала в індивідуальному матеріалі. Радимо ознайомитися, щоб мати повне уявлення про плюси і мінуси двох варіантів.

Вибір хорошого району

Шукати район варто за показниками, які грають для вас головну роль. Це може бути близькість до метро або виїзду на магістраль, близьке розташування від школи, будинку батьків або роботи, крокова доступність парку для пробіжок або вигулу собаки і т.д. складіть список і оцініть кожен з міських районів відповідно до ваших переваг. Це прискорить процес пошуку майбутнього будинку.

У наш час великою популярністю стало користуватися житло в екологічному районі. Щоб оцінити чистоту повітря, можна спробувати пошукати міські звіти в Інтернеті, якщо ви проживаєте в мегаполісі. Однак якщо такої інформації немає, Просто майте на увазі, що близькість до великих розв’язок транспорту, високовольтних ліній електропередачі і промисловим підприємствам навряд чи сприятливо відіб’ється на вашому здоров’ї, в той час як сквери, парки і паркові зони – це завжди плюс.

Потрібно пам’ятати про репутацію району. Якщо це центр, то потрібно приготуватися до того, що по вихідних і свят по вулицях будуть ходити галасливі компанії. У старому районі з багатоповерхівками і слабо відмінною інфраструктурою може бути небезпечно. Незліченна кількість цілодобових або алкогольних магазинів з невеликими цінами також варто оцінювати як недолік, якщо ви цінуєте безпеку і тишу.

Огляд будинку зовні і всередині

Коли з районом сформувалися, пора перейти до пошуку будинку. Дуже важливе-переконатися в абсолютній безпеці будинку. У будь-якому місті існують будинки в аварійному стані, які можна побачити непідготовленим оком. Важливо лише знати, куди дивитися.

Оцінка зовнішнього вигляду будови

Отже, на що звертати власну увагу при огляді будинку? Тріщини на поверхні стін, які намагалися закладати, проте вони все одно проступили-безумовно поганий символ. Те ж можна сказати і про зовнішнє утеплення будівлі, яке встановили окремі мешканці.

Подивіться уважно на під’їзд: упорядкований він, чи чисто там. Старий ліфт, змальований графіті, добре говорить про контингент, його відвідує. Не випускайте з уваги парадні двері, які встановлені в обраному будинку У інших мешканців. Радянські двері з порізаною оббивкою-сигнал тривоги.

Якщо існує можливість запросити на квартирний огляд фахівця, краще це зробити. Він зможе зрозуміти, чи порушені норми будівництва, чи правильно зроблена проводка, чи добре працює система вентиляції.

Планування

Не забудьте вивчити план бюро технічної інвентаризації перед придбанням. Примикає ліфтова шахта гарантує шум і вібрацію в квартирі. У кутовий квартирі може бути прохолодно або волого, навіть в тому випадку, якщо стіни товсті і виконані з цегли.

Советы от нотариуса: Как купить квартиру, чтобы не было потом очень больно.

Остерігайтеся квартир, з виходять на північ або південь вікнами, якщо не любите жити в надмірно темній або занадто жаркій обстановці. Вікна на сторону зі східного боку-чудовий варіант, сонце буде висвітлювати до дванадцятої години дня. На Західну теж добре, хіба що влітку може бути жарко через сонце з обіду і до пізнього вечора.

Якщо запланували придбати однокімнатну квартиру, то необхідно перевірити, які стіни межують з квартирами сусідів. Стіни несучого типу захищатимуть вас від будь-якого шуму, в той час як тонкі стіни в комбінуванні з гучними мешканцями можуть коштувати вам величезної кількості нервів.

Стан квартири

На перегляді квартири, яку ви будете купувати, не потрібно соромитися. Сміливо розпитуйте господарів про все, що вас хвилює. Також буде не зайвим зателефонувати в двері до сусідів. По-перше, дізнаєтеся їх ближче, а друге, незацікавлені в отриманні вигоди люди правдиво дадуть відповідь на всі питання про будинок і його недоліки.

Потрібно приділити увагу наступним аспектам:

1. Водонапір в кранах-дуже важливо це для квартир на верхньому поверсі.
2. Стан труб-корозія на трубах буде виступати невеликим рельєфом навіть після фарбування, а заіржавілі труби означають великі ризики підтоплення.
3. Сліди цвілі або грибка – можуть бути присутніми на кухні, в сантехнічному вузлі, в кутах, за шафами, біля вікон ПВХ.
4. Ситуація з опаленням-господарі можуть намагатися заховати проблеми з опаленням, натопивши заздалегідь в житло обігрівальними приладами, так що перевіряйте батареї скрізь.
5. Якість покриття для підлоги — в самих прохідних місцях плитка не повинна потріскувати, лінолеум на хорошій стяжці повинен бути без нерівностей, а якісно покладений паркет не поскрипує.
6. Герметичність вікон-необхідно звернути свою увагу також на фурнітуру і якість ущільнювачів з гуми.
7. Скління лоджії або Балконне утеплення.
8. Стан проводки-можна попросити господаря показати проводку, найкраще, щоб вона була мідна.
9. Відповідність квартири плану-злочинна перепланувальна робота може стати вашим головним болем.
10. Наявність лічильників.

Правильний вибір поверху

Квартирне розташування на певному поверсі грає ключову роль і справа не тільки в плюсах і мінусах нижніх і верхніх поверхів, про які ми будемо говорити пізніше. Також мова про сусідів. Важливо, щоб ваше нове житло було оточене адекватними мешканцями. Часто цьому абсолютно не приділяють увагу, завершитися це може не дуже добре.

Важливість хороших сусідів

Пройдіться по всіх сусідських квартирах: на сходовій клітці, під і над Вашим потенційним житлом. Якщо навіть вони відмовляться спілкуватися, можна буде скласти враження за своїм виглядом і реакції на візит без попередження. Необхідно не забувати, що незаможні люди не несуть ніякої загрози.

У групі непотрібних сусідів дуже часто виявляються самотні люди у віці (особливо живуть під вами), оскільки часто їм тоскно, вони можуть нарікати, щоб залучити інтерес. Також неприємно жити поруч з грубіянами і з залежними від алкоголю і наркотиків. Якщо в квартирі над вами є маленькі дітки, готуйтеся до постійного шуму і тупоту, якщо вас не розділяє хорошої товщини перегородка.

Житло під дахом

Розташоване під дахом житло не без підстав сприймається багатьма як безвигідне, оскільки високий ризик протікання даху і обмерзання. Однак, правильно це лише для будинків старої споруди (частіше мова про квартири хрущовського типу) без щипцевих дахів, технічного поверху або хоча б горищного поверху.

3 ПОМИЛКИ при ОФОРМЛЕННІ квартири. ПОРАДИ НОТАРІУСА. Оформлення ДОГОВОРУ за 5 хв?

При цьому квартира на останньому поверсі має і переваги: якщо над вами технічний поверх, пізніше його можна приватизувати, провести проектування і отримати дворівневе житло.

Також завжди можна звернутися в керуючу компанію і дізнатися дату проведення останнього капремонту і зміни покрівлі. Якщо є в будинку тільки горищний поверх, то добре б самостійно туди піднятися і оцінити стан даху.

Крім того, квартири на останніх поверхах часто вибирають ті, хто втомився від тупоту сусідів. На сходовій клітці ви не зустрінете нікого, крім сусідів по поверху, та й вуличний шум не дуже сильно чутно.

Осмотр квартиры перед покупкой

Житло на нижньому поверсі

Не звертаючи уваги на відсутність ризиків протікання даху, що знаходиться на першому поверсі житло все ж має власні мінуси. Дуже часто пов’язані вони з підвальним поверхом. При дуже високій вологості там обов’язково з’явиться цвіль, поганий запах і грибок. Коли небудь це може потрапити в квартиру, зіпсувати вам настрій, ремонт і здоров’я.

Також до вікон подібних жител легко доноситься будь вуличний гуркіт. Особливо неприємно, коли під вікнами стоять контейнери для сміття або припарковані машини. Якщо вікна розміщені низько, доведеться розщедритися і на забезпечення додаткових заходів безпеки-установку захисних решіток.

Як правильно вибрати вхідні двері в квартиру! На що звернути увагу при виборі вхідних дверей

Власна безпека на переглядах

Напевно ви відвідаєте парочку об’єктів, щоб оцінити всі варіанти. Я склала короткий список нехитрих правил, виконання яких забезпечить вашу безпеку, а може бути, і заощадить вам грошей.

На що потрібно звертати увагу при купівлі квартири?

Ваш показник доходу не повинен кидатися в очі. Найкраще приїхати на перегляд в щоденному одязі і, якщо у вас дорога машина, на міському транспорті. Чим легше ви будете виглядати, тим легше вам буде домовлятися. Крім того, звичайний одяг не буде шкода зіпсувати при перевірці труб, проводки, вікон та інших комунікацій.
Дайте зрозуміти господареві, що ви будете не один. Так ви станете себе відчувати більш впевнено, а сторонні люди відіб’ють полювання хитрувати у недобросовісного продавця.
Залиште точну адресу об’єкта і контакти господаря рідним.
На початку візиту в присутності господаря зателефонуйте родичу або другу, щоб повідомити квартирну адресу і домовитися про зустріч недалеко.
Ці прості дії істотно знизять рівень можливий небезпеки і убезпечать вас.